广州按揭房抵押贷款如何加快时间

在广州，按揭房抵押贷款是许多购房者选择的一种贷款方式。等待贷款批准和放款的时间可能会让人感到焦虑。本文将从申请贷款前、申请贷款中、贷款审批和放款等方面，为您提供一些加快按揭房抵押贷款时间的方法。

一、申请贷款前

1. 了解贷款政策：在申请贷款前，建议您先了解广州的按揭房抵押贷款政策，包括贷款条件、贷款额度、贷款利率等。这有助于您更好地选择适合自己的贷款产品，避免在申请过程中出现不必要的麻烦。

2. 准备好贷款资料：在申请贷款前，您需要准备好相关的贷款资料，如身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等。建议您提前咨询银行或贷款机构，了解需要哪些资料，并提前准备好。

二、申请贷款中

1. 选择合适的银行或贷款机构：不同的银行或贷款机构在审批贷款和放款时间上可能会有所不同。建议您在选择银行或贷款机构时，多做一些比较和咨询，选择一家审批速度快、服务好的银行或贷款机构。

2. 提交完整的申请资料：在提交贷款申请时，确保您的申请资料完整且准确。如果银行或贷款机构需要补充资料，您也要积极配合，及时补充。

三、贷款审批和放款

1. 保持沟通：在贷款审批过程中，建议您保持与银行或贷款机构的沟通畅通，及时了解审批进度和结果。如果有任何问题或疑问，也要及时咨询和解答。

2. 选择快速放款方式：一些银行或贷款机构可能会提供快速放款服务，如电子渠道转账等。建议您在选择放款方式时，选择一种快速且方便的方式，以加快放款速度。

加快广州按揭房抵押贷款时间的方法包括了解贷款政策、准备好贷款资料、选择合适的银行或贷款机构、提交完整的申请资料以及保持沟通和选择快速放款方式等。希望这些方法能对您有所帮助。

广州房产抵押贷款怎么申请呢

一、准备资料：

1. 房产证

2. 权利人及配偶的身份证、户口本、收入证明、婚姻证明

3. 房屋买卖合同

4. 借款用途材料

二、银行面签：

双方当面签定一份借贷合同，同时要求借款人夫妻双方到场签字。如果是抵押加按揭，需要你按揭银行书面同意扣划卖方账户上资金，以偿还贷款。

三、房产评估：

银行审核借款人提供的所有材料无误后，会委托评估公司对抵押的房产进行评估。这个过程大约需要两三天时间。

四、办理手续：

借款人与银行签订贷款合同后，银行会向抵押人出具同意发放贷款的证明。然后，借款人携带该证明到当地房管局办理抵押登记手续。同时将首付款、身份证、户口本、收入证明等材料交给银行，并与银行代理人办理房产保险手续。

五、发放贷款：

借款人到产权登记部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同和抵押合同一并送交贷款银行进行最后签办放款手续。银行则依据借款合同约定，在规定时间内，将贷款金额通过借款人在银行开设的账户，划入借款人在借款合同中指定的售房人在银行开立的账户内。至此借款人就完成了房产抵押贷款的全过程。

房产抵押贷款所需材料

一、如果借款人选择担保公司担保，需同时准备如下材料：夫妻双方身份证、户口本、收入证明（收入不要低于抵押物评估价值的60%）、结婚证等资料；若单身的话，需填写未婚声明，然后提交资料进行初审。初审通过之后签订委代办协议。一般要确保房产的拥有者必须是主贷人；非主贷人的共有产权人也要同意进行二次抵押；还需提供质押物的清单及相关的有效证件并盖章与委代办协议一起带过来；单位开具的资产允许的二次抵押证明等等资料，具体的可以电话咨询银行或相关咨询机构了解详情；以及和担保公司签订二次抵押贷款服务合同；需要是正常经营企业（个体不可以）正常经营两年以上且近半年的流水能覆盖贷款额度的就可以申请贷款了。如果符合条件就可以申请办理贷款了。在资料齐全后去银行填写贷款申请表格，并连同相关资料一并提交给银行审核。一般审批时间为一个月左右的时间；若审批通过之后就需要签订房屋销售协议书了；办理房产证上抵押手续。经银行预审合格后签订借款合同等。提供一次性的质押凭证并同时办理房屋保险手续；经过抵押物评估（对使用划拨土地使用权的房产要另签用地同意书），签署房屋他项权证放入合同（委托担保公司经办人办理）就可以申请贷款了。一般情况下一两天就可以办好，房屋他项权证由本人保管。而整个过程也是免费的；资金到账之后首先转给借款人本人（扣除手续费），剩下的金额再转给担保公司，按协议由担保公司转入借款人指定的还款专用账号；等到按期还款后就可拿到房产证，抵押登记证明等相关材料取回即可；二抵所需资料（不需要面签）：个人及配偶身份证、户口本、收入证明、婚姻证明（结婚证或者未婚声明）、房产证（需要办理二次抵押）、质押物清单及质押物相关证件等材料。不同银行的流程也有差异。比如交通银行申请时由客户经理现场审贷评估值再三确认，交行下属分支机构需要预约，建议多找几家银行咨询下细节了解差异做到心中有数就行啦。 按照《中华人民共和国民法典》的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”也就是说在房产抵押贷款时房产是不用搬离原位置的。只是由相关的机构进行保管就可以啦； 其次要注意二次抵押贷款存在的风险：1. 二次抵押所获得的贷款额度必须小于现存的抵押物的剩余价值否则抵押不成功的话原债务就处于悬空状态不利于债权实现。而新的债权并没有实现的话旧的债权转让也很难实现；2. 二次抵押时必须和债权人达成一致（即债权人同意才可以办理）。如果债权人不同意的话那么就不能办理二次抵押贷款业务；3. 二次抵押的风险较大如果原债务没有妥善安排的话会造成法律纠纷等问题。因此对于二次抵押一定要谨慎对待选择正规的机构进行咨询办理业务才是明智之举哦！

以上就是广州房产抵押贷款申请流程及所需材料的相关介绍，希望能对您有所帮助！

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